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國土資源部下屬中國土地勘測規劃院昨日發布“2013年第二季度全國主要城市地價監測報告”顯示，二季度土地市場延續回升態勢，各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。

今年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米，環比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升。

報告還顯示，上半年異常交易地塊數量環比、同比增加明顯，土地市場高溢價風險值得關注。

截至6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲。溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。

報告認為，二季度土地市場處于平穩上升階段，符合土地供應周期的規律，房企為滿足發展需求，補充土地儲備需求強烈，加之房價持續上漲，市場看好后期樓市，引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊，導致高價地再次出現，部分城市優質地塊的成交價格甚至超越了歷史高值。

對于土地市場下半年走勢，報告認為，盡管二季度后期出現資金流動結構性緊張，但在房地產開發企業市場購地和房地產開發投資方面并未出現回落的態勢，隨著三季度土地供應逐漸放大，以及部分城市的優質地塊入市，市場出現高價地的可能性依然存在，土地市場上升的態勢不會發生根本性變化。

報告認為，從近兩個季度的市場態勢來看，土地價格已經步入較高位運行軌道，考慮到下半年土地供應持續增加等規律性因素，如無其他因素的影響，地價上漲的動力仍然存在。

報告建議，下半年需密切跟蹤分析地價與宏觀經濟走勢的協調性，逐步疏導和理順引起價格局部異動的相關因素，促進市場平穩發展。

此外，報告還建議地方把握好供地節奏，強化供前分析和供后監管，引導市場理性預期。避免優質地塊集中進入市場，同時加強優質地塊的入市研判，出現高價地的城市應及時公布宗地相關信息及價格影響因素分析。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，2013年上半年主要城市土地市場走出低谷，回復往年行情。開發商購地積極，同時主要城市政府土地速度加快，上半年土地供應同比上升，成交回復到往年正常水平。在政策不會發生重大變化的前提下，預計2013年土地市場維持平穩增長態勢。